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法不责众令小产权房有恃无恐 一旦清理半年即崩
发布时间:2019-01-24 14:54 阅览次数: 来源:未知

  “小产权房之所以有恃无恐,的‘恃’就是‘法不责众’;如果认真清理,不出半年时间我们都会崩盘。”记者近日在广州小产权房集中的白云区、黄埔区采访时,建房者、购房者均表示了自己的担忧。

  广州白云区的小产权房集中在同和、太和、永泰、嘉禾等区域。记者在白云同和黄庄和太和大源村里看到,这里几乎就没有三层半的楼房,一般都有8层至9层高,的甚至达到13层,而楼间距离最近的甚至容不下一个人侧身走过。

  记者来到白云区大源村旁依顿大酒店附近,以“想买便宜房为名”找到了自称有大量房源的“小产权专营中介方卫军”。

  “你放心,我给你推荐的小产权房,价格,证照齐全,不用半年就能收房,和正规的房产商完全一样。”听了记者的来意,方卫军说。

  方卫军说:“有,买小产权房一定要买有宅基地证的,我这块早在2008年就弄好了,只是没有搞好设计。”

  一边说,方卫军一边比划着告诉记者:“朝南的是厨房、朝北的是卫生间。只要再过半年时间,整栋楼就会弄好,80多平方米的房子才不到20万元,交通便利,还有电梯上下,物超所值。”

  记者在大源村一带发现,在售的小产权房价格每平方米基本上集中在1600元至3000元,相当一部分都装配有电梯。而周围正规开发的房地产价格少说也在20000元以上。而黄浦区的文苑花园,这座已经有20年历史的小产权房,如今的售价不过6000元/平方米,比榕景园的二手房售价每平方米要低5000元以上。

  熟悉增城华馨苑项目的业内人士张泽浩告诉记者,华馨苑当年是有两个开发商从白江村拿到了承包权开发的,最初的思路是通过出租来获取收益。近年来,白江村改造项目正在加快进程,这就使得华馨苑房价下降,房产商也积极谋求出售。

  张泽浩告诉记者:“政府批准-土地规划-宅基地获得-融资信贷-建设竣工-出售出租”,这基本上是“小产权房”的不二法门。政府批准指的是“乡镇政府批准”,融资信贷则一般不需要通过银行,如果项目很大,一般1至2个房产商就能将房子建起来。

  “建设成本不过整个项目运作成本的30%。相当于售价3000元/平方米的电梯房,实打实的建设成本不过1200元/平方米。即使是全部出租,利润也在30%左右,如果能够有销售,利润再差也能保证在40%至50%之间。”

  记者在白云区、黄浦区采访的多位小产权房代理中介表示:其实现在最担心的是清理小产权房的政策切实执行下来。

  张泽浩说:“从2008年开始就说要清理,但究竟怎么界定,如何执行,一直都不清楚,我们也就继续干。今年政府下了大力气整治,我们这才心慌慌的。如果政策线%以上的小产权房都要挨拆。”